Ресми сайты

"Астана қаласының Қалалық орта сапасы
және бақылау басқармасы " ММ

Пәтер сатып алуға қалай

Салынып отырған нысанындағы пәтерді қалай алуға болады? 

Астана қаласының аймағындағы салынып отырған нысандарындағы тұрғын үйлердің әлеуетті сатып алушылардың жиелене түскен өтініштерімен, сонымен қатар қаржының бөлінуісіз, пайыссыз, кепілсіз, шамалы құжаттары бар құрылысшылардан түсетін  бұқаралық ақпарат құралдарындағы әр түрлі ұсыныстарымен байланысты барлығы айқын салынуда.

Осындай ұсыныстар, салынып отырған немесе құрылысы әлі басталмаған нысанындағы пәтердің сатып алуына арналған өздерінің соңғы қаражаттарын салуға ынталандырады.

Егер, пәтердің әлеуетті сатып алушы құрылыстың нысанына өз қаражаттарын салуға қалауы бар болған жағдайында, екпіндер мен заңды толықтығын дұрыс реттеу ҚАЖЕТ.

БІРІНШІДЕН. Қандай Заң қатынастарды реттейтінін анықтау қажет. «Тұрғын үй құрылысындағы үлестік қатысу туралы» Заңы (http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486 сілтемесі), бір тарап тұрғын үйді салып, тұрғылықты және тұрғылықсыз үй-жайларды алуға, ал екіншісі – төлемді төлеуге және осы үй-жайларды алуға міндеттенетін қарым-қатынастарды РЕТТЕЙДІ.

Бұл Заң мемлекеттік сатып алуларымен байланысты қарым-қатынастарына ТАРАЛМАЙДЫ:

  • нысан пайдаланымға енгізілуіне дейінгі тұрғылықты және (немесе) тұрғылықсыз үй-жайларды сату құқығысыз мемлекеттік заңды тұлғалардың құрылысы;

  • заңды тұлғаларымен, оны пайдаланымға енгізілгеніне дейін сатуға (талаптардың құқықтарын қайта кеміту) құқығысыз үй-жайларды алу;

  • аз қаббаты құрылыс (3 қабаттан биік емес).

КЕҢЕС: Жоғарыда айтылғанды басшылыққа алып, Сізге құрылысшы ұсынып отырған қарым-қатынастарына таратылатынын айқындаңыздар.                       Егер, қарым-қатынастар Заңмен реттелмеген жағдайында қауіптеніңіз, өйткені Сізге ешкім де құрылыстың аяқталуына кепілдік беретініне екіталай. Егер «иә» деген шешімге келсеңіз, онда құрылыстың және ақшаны тарту механизмі, тек ғана Заңмен ескерілетін ерекше тәртібінде жүзеге асырылу тиіс (төмендегіні қараңыз).

ЕКІНШІДЕН. Үлестік құрылысына арналған Заңымен ескерілген қандай механизмдер мен шектеулер ескеріледі?

Үлестік құрылыс төмендегі тәсілдердің бірімен әзірленеді:

1) «Тұрғын үй құрылысын кепілдендіру фонды» АҚ кепілдікті беру туралы келісімшартының жасалуы;

2) екінші деңгейіндегі банктың жобасына қатысу;

3) тұрғын үйдің қаңқасы салынғаннан кейін үлескерлердің ақшаларын тарту.

Басқа әдістерімен тұрғын үй құрылысына арналған жеке және заңды тұлғалардың ақшаларын тартуға ТЫЙЫМ САЛЫНАДЫ.

Осындай мәмілелер ЖАРАМСЫЗ деп жарияланады.

МАҢЫЗДЫ ЕСКЕРТУ! Құрылысшы жеке және заңды тұлғалардың ақшаларын тек ғана олармен тиісті түрінде:

1) үлескерлердің ақшаларын тартуға арналған әкімдіктің рұқсаты алынған;

2) «Тұрғын үй құрылысын кепілдендіру фонды» АҚ кепілдікті беру туралы келісімшарты жасалған кезінде тартуға мүмкіндігі бар.  

КЕҢЕС: Құрылысшының құжаттарын тексеріңіз, үлестік құрылысының тәсілін айқындаңыз, сонымен қатар әкімдіктің рұқсаты немесе «Тұрғын үй құрылысын кепілдендіру фонды» АҚ келісімшартының бар болуына көзіңіз жетсін.

ҮШІНШІ. Мәміле қалай рәсімделеді?

Тұрғын үй құрылысындағы үлестік қатысу туралы келісмшарт міндетті түрінде жасалу қажет. Келісімшартының есеп жазбасы туралы көшірмесі берілетін әкімдіктің есебіне қойылған уақытынан бастап жарамды деп саналады (http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1600014311 сілтемесі).

ҚР Ұлттық экономика министрінің бұйрығымен бекітілген белгіленген нұсқасы бар (http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1600014185 сілтеме).

КЕҢСЕ: Жасалып отырған келісімшартының барлық шарттарын мұқият тексеріп, қажет болған жағдайында оны бекітілген нұсқасымен салыстырыңыз, әкімдіктен келісімшартының есеп жазбасы туралы көшірмесін талап етіңіз.

Егер, қарым-қатынастар Заңмен реттелмеген жағдайында ҚАУІПТЕНІҢІЗ.